您现在的位置是:万博manbetx官网 > 深圳新闻 >

深圳NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右

2020-05-23 02:11深圳新闻 人已围观

简介儿子被儿子近日,记者以租客身份走访,了解到中心区域的写字楼租金价格确实在下降,但不同地段的写字楼,其价格区间则有所差别。 在NEO大厦一带从事地产租赁的王先生告诉记者,目前NEO大厦...

  近日,记者以租客身份走访,了解到中心区域的写字楼租金价格确实在下降,但不同地段的写字楼,其价格区间则有所差别。

  在NEO大厦一带从事地产租赁的王先生告诉记者,目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右,但会展中心等中心区的写字楼,有些空置率已到了25%-30%。

  王先生带记者来到NEO大厦的一套高层写字楼,面积大约在320平方米,“这套单价在去年要每月260元/平方米,现在是报200元,但谈到170元左右是没问题的。”

  这意味着,从去年至今,该写字楼的价格降幅达到了34.6%。同时,记者在该楼层走了一圈后发现,该楼层的6间写字楼里面,目前只有4家有公司在办公。

  “对面那一排类似工厂外观的写字楼,目前价格每月80元/平方米左右。”王先生指着NEO大厦对面的天安数码城一带对记者说,那一带属于工业用地,写字楼楼层较低,价格则更为便宜,“去年单价还要150元,现在80元都可以租得到。但因为格局和外观差了些,一般是搞实业的企业或创业企业入驻多些。儿子被儿子

  从每月150元/平方米到每月80元/平方米,这一写字楼的租金降幅达到了46.67%。

  “无论是中洲控股中心这类的高端写字楼,还是旁边(软件产业基地)稍低端的写字楼,租金都在往下走,目前都在想着如何租出去,哪怕价格低一点也不能空着。”南山区中洲控股中心一带的某地产业务人士李亮(化名)对记者表示,目前中洲控股中心的写字楼价格实际报价大约在每月180元/平方米,但可以谈到160元左右。

  随后,李亮带记者看了一套高层的面积约360平方(剔除50%的公摊部分后,面积为180平方米)的写字楼,价格为每月208元/平方米。李亮告诉记者,现在空置的写字楼,基本是这几个月空出来的,一是受到前海等新区的补贴和税收政策影响,不少企业都往那边搬;二是相当部分的金融企业在此前的爆雷潮中都陆续退出了。

  “自从2018年7月以后,不少P2P公司开始出现爆雷。这些公司搬出后,周边写字楼的入住率就降了下来。”王先生告诉记者,目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右,但会展中心等中心区的写字楼,有些空置率已到了25%-30%。

  “深圳写字楼租金的下降是个必然现象。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者指出,深圳中心区写字楼的入驻企业,主要是地产、互联网、金融业,以及为这些企业服务的会所和律师等中介机构。“但在近年来的金融去杠杠之后,很多影子银行机构(包括P2P)都在陆续退出,这自然会影响到写字楼租赁。”

  据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示,今年三季度,深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。但同时,三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目(11栋写字楼)入市,三季度新增供应量约69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍。该报告显示,截至2019年第三季度,深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米。

  另外,李宇嘉还提到,在经济增速放缓背景下,很多企业(尤其是创业企业)出于成本控制,也从高端写字楼搬到一般写字楼。

Tags: 儿子被儿子 

本栏推荐

标签云

站点信息

  • 文章统计3794篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们